近期，实力雄厚的央企“矿业金属部”频繁进行资金转移。是主动跟随市场还是被市场强迫？
昨晚（12月8日），中冶突然发布公告称，已将中冶置业等多家子公司股权出售给中国五矿或其指定主体，交易总金额为606.76亿元。
大家可能知道，10年前的“12月8日”，中国冶金科工集团公司（以下简称“中冶集团”）经国家批准全面并入中国矿产金属集团公司，成为其全资子公司。
今年一度被称为央企市场化改革的“实施年”。五矿与中冶的大规模合并，将由平行关系走向上下级关系，市场期待“两家公司完美对接、融合”组织架构、业务、资产等，展现“1+1大于2”的效果。然而，实施起来并不容易。毕竟两大公司规模都很大，内部也都比较复杂。
10年后，是时候认真起来了。
据中冶集团详细披露，该公司拟将中冶置业股东100%的股权及债权出售给五矿置业，总价为312.36亿元。
同时，中国冶金科工集团公司以2943.9万元向中国五矿出售其有色金属研究院、中冶铜锌、林氏管理、华冶大达等四家公司100%股权，以及其直接或间接持有的中冶金鸡67.02%股权。
交易完成后，中国中冶强调，资产出售互补业务将实现人力、财力、管理的高效重组和配置。对接政府等资源，使中国中冶以项目采购、培育新兴特色产业为核心的核心平台地位更加清晰、更加突出。
“未来，我们将更加注重发挥工程建设、技术创新、项目管理等核心优势，与五矿其他业务单元建立更清晰、更紧密、更高效的合作，共同打造更具竞争力、更完整的产业链生态系统。”
从这个角度来看，中国五矿集团旗下的中冶集团此次确实有所行动，并且积极响应中央对核心企业“聚焦主业、退出次要业务、提高风险承受能力”的新要求。
今年前三季度，A+H股上市的中冶集团实现销售额3350.94亿元，同比下降18.79%，净利润同比下降18.79%。归属于母公司的款项为39.7亿元，同比下降41.88%。期末总资产8730亿元，直接控股股东为中国五矿。
截至今年9月底，中国五矿总资产突破1.5万亿元。今年前三季度销售额5660.3亿元，同比下降8.39%。归属于母公司净利润35.71亿元，较上年同期下降51.17%。
其中，中冶置业处于亏损状态。今年前三季度，房企实现营收43.04亿元，同比增长近13%，归属母公司净亏损20.68亿元，2024年全年净亏损45.29亿元。期末总资产800亿元，总负债730元。资本金22亿元，现金及现金等价物7.51亿元。
不久前，五矿集团直属子公司之间进行了大规模的房地产信托资产受益权转让，加快了去风险的步伐。
具体来说，五矿信托与风险隔离的SPV平台五矿置业设立特殊目的公司，出售并注入房地产信托受益人175亿元资产，并由关联合作股东五矿置业派出高级管理团队独立运营和管理这部分资产。
但如今五矿地产的日子并不好过。今年上半年，五矿地产实现综合收入19.76亿港元，同比下降60.7%。净亏损为5.80亿港元，归属于母公司的净亏损为5.85亿港元。
2024年五矿地产实现收入98.83亿港元同比下降21.8%。母公司本集团应占净亏损为35.21亿港元。今年早些时候，该公司公开表示，首先要确保“生存”，优先考虑减少库存和风险防范，确保债务“不爆炸”、交货时间“不结束”、发展“不保守”。
今年10月，五矿地产宣布，其大股东中国五矿拟对公司进行私有化退市。这主要是由于交易量长期下降、估值持续低估以及融资能力有限。
当前房地产市场持续低迷，就连各大核心房企也面临着严峻的市场挑战。尤其是交易压力不但没有减少，甚至可能还在增加。
以“房地产企业龙头”、核心一流房地产企业保利发展为例，根据去年发布的经营手册其中，2025年11月合同金额1801.9万元，比上年下降24.93%。今年1-1月合同金额2408.66亿元，比去年同期下降21.8%。
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